政府出售國民住宅及其基地，於買賣契約簽訂後，應即將所有權移轉與承購人。其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地，享有第一順位之法定抵押權，優先受償。
﹝1﹞政府直接興建之國民住宅社區，應由國民住宅主管機關執行管理與維護工作，其經費來源如左：
一、國民住宅售價之百分之二．五之提撥款及其存款孳息收入。
二、社區住戶負擔之管理、維護費。
三、公共設施及服務設施收益之提撥款及其存款孳息收入。
﹝2﹞前項第一款之經費，得統籌運用；第二款及第三款之經費，專供該社區管理費使用。
﹝3﹞政府直接興建國民住宅社區之管理維護工作項目、住戶之權利義務及管理維護經費設置基金等事項之
辦法，由內政部定之。
﹝4﹞本條例中華民國九十四年一月四日修正之條文施行前之國民住宅社區依
公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備後，直轄市、縣（市）政府應將既有國民住宅管理維護基金提撥該社區作為公共基金，不適用公寓大廈管理條例第
十八條第一項第一款規定。
﹝5﹞前項國民住宅管理維護基金之提撥期限，由內政部定之；其提撥金額、方式、移交申請條件及程序等事項之規定，由直轄市及縣（市）政府定之。
﹝6﹞國民住宅管理維護基金未提撥前，第一項國民住宅社區之管理維護，仍依本條例中華民國九十四年一月四日修正之條文施行前之規定辦理。
第19條（出售出典贈與交換）
﹝1﹞政府直接興建之國民住宅，其承購人居住滿一年後，得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。其承購、承典、受贈或交換人，如具有國民住宅購買資格者，得按原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限，申請國民住宅貸款。
﹝2﹞取得使用執照滿十五年以上之國民住宅，其出售、出典、贈與或交換該住宅及基地，不受前項規定之限制。
--91年12月11日修正前條文--
﹝1﹞政府興建之國民住宅，其承購人居住滿二年後，經該管國民住宅主管機關之同意，得於提前清償國民住宅貸款本息後，將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。其承購、承典、受贈或交換人應以具有買國民住宅之資格者為限，並視同國民住宅配售戶。
﹝2﹞前項國民住宅及基地之出售，國民住宅主管機關有優先承購權。原承購人及其配偶，或共同生活之直系親屬及未婚之兄弟姊妹，自出售其住宅起五年內，不得再行承購或承租國民住宅。但由國民住宅主管機關承購其住宅者不在此限。
第20條（欠繳管理費）（刪除）
--94年1月26日修正前條文--
﹝1﹞政府興建之國民住宅社區內所標售之商業、服務設施及其他建築物之承購人欠繳管理費達六個月者，國民住宅主管機關得移送法院裁定後，拍賣其設施、建築物及基地。
第21條（承購人違規處分）
﹝1﹞政府興建之國民住宅出售後，有左列情事之一者，國民住宅主管機關得收回該住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行：
一、作非法使用。
二、積欠貸款本息達三個月，經催告仍不清償。
三、出售、出典、贈與或交換違反第
十九條第一項規定。
四、同一家庭辦理國民住宅貸款或輔助人民自購住宅貸款之住宅超過一戶。
五、變更為非居住使用或出租，經通知後逾三十日未予回復或退租。
六、承購後滿三個月，經催告仍未進住。
﹝2﹞前項收回之住宅，其價格按該房屋之原承購價格扣除房屋折舊後之餘額計算之。房屋如有損毀者，並應減除所需修復費用。如有欠繳房地稅捐或到期未還之貸款本息與未到期之貸款本金者，並應扣繳抵付。其基地之收回以原承購價格為準。
﹝3﹞前項房屋之折舊，依行政院所定之固定資產折舊率表按平均法計算。
--94年1月26日修正前條文--
﹝1﹞政府興建之國民住宅出售後，有左列情事之一者，國民住宅主管機關得收回該住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行：
一、作非法使用者。
二、積欠貸款本息達三個月，經催告仍不清償者。
三、出售、出典、贈與或交換未經國民住宅主管機關同意者。
四、同一家庭有政府直接興建或貸款自建之國民住宅超過一戶者。
五、變更為非居住使用或出租，經通知後逾三十日未予回復或退租者。
六、承購後滿三個月經催告仍未進住者。
七、積欠管理費達六個月者。
﹝2﹞前項收回之住宅，其價格按該房屋之原承購價格扣除房屋折舊後之餘額計算之。房屋如有損毀者，並應減除所需修復費用。如有欠繳房地稅捐或到期未還之貸款本息與未到期之貸款本金者，並應扣繳抵付。其基地之收回以原承購價格為準。
﹝3﹞第二項房屋折舊之標準，依行政院所定之固定資產折舊率表按平均法計算之。
第21條之1（本次修法施行前承購人積欠管理費之處理）
﹝1﹞本條例中華民國九十四年一月四日修正之條文施行前政府直接興建之國民住宅，其承購人積欠管理費者，依公寓大廈管理條例第
二十一條規定辦理。
第22條（改建增建之禁止）（刪除）
--94年1月26日修正前條文--
﹝1﹞政府直接興建之國民住宅不得改建、增建。其因變更隔間、重要裝修或其他措施，致影響安全、衛生、景觀或安寧，經國民住宅主管機關通知，限期回復原狀或改善；逾期不為者，由國民住宅主管機關代為執行，其所需費用由承購人負擔。
﹝2﹞國民住宅承購人，拒繳前項代執行費用者，國民住宅主管機關，得收回其住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行。
﹝3﹞前項收回住宅及基地之價格計算，準用第
二十一條之規定。
第22條之1（國民住宅社區之管理及辦理重建）
﹝1﹞國民住宅社區之地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地與法定空地外之空地及其他設施，已納入國民住宅售價並登記為公有者，由國民住宅社區全體所有權人使用，並由社區管理委員會或管理負責人管理之。
﹝2﹞前項國民住宅社區辦理重建時，由管理委員會或管理負責人向國民住宅主管機關申請，將前項地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地與法定空地外之空地及其他設施更名登記為社區區分所有建築物及土地所有權人所有，並由國民住宅主管機關囑託地政機關辦理更名登記；並按個別所有權價值與國民住宅社區全部所有權價值之比例，計算其權利範圍。
﹝3﹞前項所定所有權價值，以重建當年度之房屋課稅現值及土地公告現值合併計算。
﹝4﹞第二項區分所有建築物及土地之更名登記，免繕發權利書狀。
第23條（終止租約）
﹝1﹞政府興建出租之國民住宅出租後，有左列情事之一者，國民住宅主管機關得終止租賃契約，收回該住宅，並得移送法院裁定後強制執行。
一、作非法使用者。
二、積欠租金達三個月，經催告仍不清償者。
三、轉租他人者。
四、改建、增建或變更為居住以外之使用者。
五、違反租賃契約規定者。
回索引〉〉
第三章 貸款人民自建
第24條（貸款人民自建）
﹝1﹞貸款人民自建之國民住宅係指由政府貸款，人民自備土地，自行興建管理維護之住宅。
﹝2﹞前項貸款以農村、漁村、鹽區、廠礦區及偏遠地區興建之農民、漁民、鹽民、勞工住宅及經國民住宅主管機關核准之住宅為限。
第25條（申請貸款資格）
﹝1﹞申請貸款自建國民住宅，須備有建築用地，其申請資格、辦理期限與程序及興建面積等事項之
辦法，由內政部定之。
--91年12月11日修正前條文--
﹝1﹞申請貸款自建國民住宅，須備有建築用地，在當地設有戶籍滿六個月以上，並具備國民住宅主管機關所規定之資格。
第26條（貸款）
﹝1﹞申請貸款自建國民住宅，得依十五年以上分期攤還之方式辦理貸款，其貸款額度不得低於造價之百分之七十。
第27條（法定抵押權）
﹝1﹞申請貸款自建之國民住宅，其因貸款所生之債權，自簽訂契約之日起。貸款機關對該住宅及其基地，享有第一順位之法定抵押權，優先受償。
第28條（出售出典贈與交換）
﹝1﹞申請貸款自建國民住宅居住滿一年者，得於清償國民住宅貸款本息後，將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。
--94年1月26日修正前條文--
﹝1﹞申請貸款自建國民住宅者，居住滿二年後，經該管國民住宅主管機關之同意，得提前清償國民住宅貸款本息後，將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。其承購、承典、受贈或交換人視同國民住宅貸款自建戶。
第29條（貸款人違規處分）
﹝1﹞貸款自建之國民住宅有左列情事之一者，國民住宅主管機關得收回貸款，並得移送法院裁定後強制執行：
一、作非法使用。
二、積欠貸款本息達三個月，經催告仍不清償。
三、出售、出典、贈與或交換違反前條規定。
四、同一家庭辦理國民住宅貸款或輔助人民自購住宅貸款超過一戶。
五、變更為非居住使用或出租，經通知後逾三十日未予回復或退租。但依法經營民宿者，不在此限。
--94年1月26日修正前條文--
﹝1﹞貸款自建之國民住宅有左列情事之一者，國民住宅主管機關得收回貸款，並得移送法院裁定後強制執行：
一、作非法使用者。
二、積欠貸款本息達三個月，經催告仍不清償者。
三、出售、出典、贈與或交換未經國民住宅主管機關同意者。
四、同一家庭有貸款自建或政府直接興建之國民住宅超過一戶者。
五、變更為非居住使用或出租，經通知後逾三十日未予回復或退租者。
回索引〉〉
第四章 獎勵投資興建
第30條（獎勵投資興建）
﹝1﹞獎勵投資興建之國民住宅，係指由民間自備土地，並依本條例予以獎勵投資興建之國民住宅。
第31條（獎勵對象）
﹝1﹞凡公司組織之住宅興建業，取得土地所有權或使用權，其土地面積可供集中興建國民住宅五十戶以上，其計畫經國民住宅主管機關核准者，得依本條例之規定獎勵之。
﹝2﹞前項計畫內容應包括地價、造價、售價及中央國民住宅主管機關規定之其他有關事項。
第32條（貸款）
﹝1﹞前條興建國民住宅之公司，得以其興建國民住宅之基地為擔保品，向銀行申請建築融資。其所建住宅之承購人，得向政府指定之銀行申請貸款。
﹝2﹞前項住宅之承購人參加購屋儲蓄存款者，得依長期分期還款方式辦理貸款。
﹝3﹞第一項住宅之承購人，符合國民住宅承購戶資格者，得比照第
十六條之規定給予國民住宅貸款。
第32條之1（住宅興建業獎勵辦法之訂定）
﹝1﹞獎勵投資興建國民住宅之住宅興建業申請資格、辦理期限、程序與興建面積、住宅承購人辦理國民住宅貸款額度之計算基準、申請資格、辦理期限及程序等事項之
辦法，由內政部定之。
第33條（納稅額限制）
﹝1﹞公司組織之住宅興建業，其興建國民住宅部分之營利事業所得稅及附加捐總額，不得超過該部分全年課稅所得額百分之二十五。
第34條（公有畸零地讓售）
﹝1﹞民間自備土地投資興建國民住宅社區，其用地內如有公有畸零地，必須與鄰地合併使用者，得洽請公地管理機關議價讓售，供其整體規劃使用。
第35條（免徵契稅）
﹝1﹞獎勵投資興建之國民住宅，其承購人免徵不動產買賣契稅。
第36條（住戶互助組織）（刪除）
--94年1月26日修正前條文--
﹝1﹞獎勵投資興建之國民住宅社區，國民住宅主管機關得輔導住戶成立互助組織，共負維護管理之責，並得酌收管理、維護費。
第37條（投資人違規）
﹝1﹞已核發投資許可證明之投資計畫，如有左列情事之一，國民住宅主管機關應廢止其投資許可證明：
一、未於取得投資許可證明之次日起九個月內開工者。
二、未依核發投資許可證明之投資計畫書辦理者。
三、未依法辦理變更設計者。
四、投資人以其他社區名稱廣告銷售者。
五、因故未能依投資計畫書所載預定期限完工經申請展期，致建造執照失其效力者。
﹝2﹞投資人之投資許可證明經依前項規定廢止者，國民住宅主管機關於五年內不再受理其獎勵投資興建國民住宅之申請。
﹝3﹞第一項廢止，如興建工作業已開始，半途停工者，中央、直轄市國民住宅主管機關得接辦之。但接辦前所發生之一切損失，應由投資人賠償之。
--91年12月11日修正前條文--
﹝1﹞投資人違反本條例之規定者，省（市）國民住宅主管機關應撤銷原核准之投資計畫，並停止銀行建築融資。
﹝2﹞前項撤銷，如興建工作業已開始，半途停工者，省（市）國民住宅主管機關得接辦之。但接辦前所發生之一切損失，應由投資人賠償之。
回索引〉〉
第四章之一 輔助人民自購
第37條之1（輔助人民自購國宅）
﹝1﹞輔助人民自購之國民住宅，係指經政府核定，由人民自行購置自用住宅，並向金融機構貸款，且由政府補貼部分貸款利息之住宅。
﹝2﹞前項補貼貸款利息之申請資格、特定對象保留比率、辦理期限與程序、購置住宅面積、貸款額度、貸款年限及計算基準等事項之
辦法，由內政部定之。
第37條之2（終止利息補貼之情形）
﹝1﹞辦理輔助人民自購住宅者，有左列情事之一，應終止利息補貼；承辦貸款行庫應將承貸人自轉讓之日起或積欠期間，國民住宅主管機關已撥付之利息補貼，返還國民住宅主管機關：
一、購置之住宅轉讓予配偶以外之第三人者。
二、積欠貸款本息達六個月者。
﹝2﹞承貸人有前項第一款之情事時，應主動告知貸款銀行及國民住宅主管機關。
﹝3﹞依第一項第二款規定終止利息補貼者，承辦貸款行庫於處分供擔保之不動產前，承貸人全數清償所積欠之貸款本息後，恢復其利息補貼。
第37條之3（另行購置住宅貸款之情形）
﹝1﹞辦理輔助人民自購住宅者，受政府輔助期間，有左列情形之一，經向國民住宅主管機關申請更換擔保品並經核准者，得另行購置符合規定之住宅，並以不高於原貸款餘額及剩餘期數，繼續辦理貸款：
一、因公共工程或都市更新需拆除其住宅。
二、因天然災害毀損其住宅。
三、經鑑定其住宅有安全之虞者。
回索引〉〉
第五章 附 則
第38條（貸款辦法）
﹝1﹞第
十六條規定之政府直接興建國民住宅貸款、第
二十六條規定之貸款自建國民住宅貸款及第
三十二條規定之建築融資及獎勵投資興建國民住宅貸款，其貸款之利率、撥款期數、償還年限及違約金之收取等事項之
辦法，由
行政院定之。
--91年12月11日修正前條文--
﹝1﹞第
十六條規定之政府直接興建國民住宅貸款，第
二十六條規定之貸款自建國民住宅貸款及第
三十二條規定之建築融資及獎勵投資興建國民住宅貸款；其
貸款辦法由
行政院定之。
第39條（購屋儲蓄存款戶優先權）
﹝1﹞凡在政府指定之銀行參加購屋儲蓄存款達一定標準者，其依規定申請貸款自建國民住宅或承購政府直接興建之國民住宅時，得優先核准之。
第40條（長期租賃）
﹝1﹞政府機關依本條例就土地所為之處分，設定負擔或超過十年期間之租賃，不受土地法第
二十五條之限制。
第41條（停止執行之聲請）
﹝1﹞依本條例應受強制執行人，對於移送機關已依法定程序就應受強制執行之事由有實體上之異議者，得提供擔保，聲請法院裁定停止強制執行。
第42條（國宅基金）
--91年12月11日修正前條文--
﹝1﹞國民住宅之興建，應設置基金；其辦法由
行政院定之。
第43條（規劃設計標準之訂定）
﹝1﹞國宅住宅社區之規劃及國民住宅之設計應訂定標準；其
規則由內政部定之。
第44條（施行細則之訂定）
﹝1﹞本條例
施行細則，由內政部定之。
第45條（施行日）
﹝1﹞本條例自公布日施行。
回頁首〉〉
<@lawsdown@>
。相關子法