﹝1﹞本條例所稱主管機關，為金融監督管理委員會。
﹝2﹞本條例規定事項，涉及目的事業主管機關職掌者，由主管機關會同目的事業主管機關辦理。

﹝1﹞本條例所稱主管機關，為行政院金融監督管理委員會。
﹝2﹞本條例規定事項，涉及目的事業主管機關職掌者，由主管機關會同目的事業主管機關辦理。

﹝1﹞本條例所稱主管機關，為財政部。
﹝2﹞本條例規定事項，涉及目的事業主管機關職掌者，由主管機關會同目的事業主管機關辦理。

﹝1﹞本條例用詞，定義如下：
　　一、不動產：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。
　　二、不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。
　　三、不動產相關有價證券：指受託機構或特殊目的公司依本條例或金融資產證券化條例發行或交付之受益證券或資產基礎證券，其資產池含不動產、不動產相關權利或不動產擔保貸款債權者。
　　四、證券化：指受託機構依本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金之行為。
　　五、不動產投資信託：指依本條例之規定，向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投資標的而成立之信託。
　　六、不動產資產信託：指依本條例之規定，委託人移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動產、不動產相關權利或其所生利益、孳息及其他收益之權利而成立之信託。
　　七、受益證券：指下列不動產投資信託受益證券及不動產資產信託受益證券：
　　（一）不動產投資信託受益證券：指受託機構為不動產投資信託基金而發行或交付表彰受益人享有該信託財產及其所生利益、孳息及其他收益之受益權持分之權利憑證或證書。
　　（二）不動產資產信託受益證券：指受託機構為不動產資產信託而發行或交付表彰受益人享有該信託財產本金或其所生利益、孳息及其他收益之受益權持分之權利憑證或證書。
　　八、受託機構：指得受託管理及處分信託財產，並募集或私募受益證券之機構。
　　九、不動產投資信託基金：指不動產投資信託契約之信託財產，其範圍包括因募集或私募不動產投資信託受益證券所取得之價款、所生利益、孳息與其他收益及以之購入之各項資產或權利。
　　十、信託監察人：指由受託機構依不動產投資信託契約或不動產資產信託契約之約定或經受益人會議決議所選任，為受益人之利益，行使本條例所定權限之人。
　　十一、利害關係人：指信託業法第七條所稱之利害關係人。
　　十二、不動產管理機構：指受受託機構委任管理或處分信託財產之不動產投資業、營造業、建築經理業、不動產買賣租賃業或其他經主管機關核定之機構。
　　十三、封閉型基金：指於基金存續期間，投資人不得請求受託機構買回其持有之受益證券之基金。
　　十四、開放型基金：指投資人得請求受託機構買回其持有之受益證券之基金。
　　十五、專業估價者：指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者。
　　十六、發起人：指受託機構申請或申報募集或私募不動產投資信託基金時，已確定投資之不動產之所有人、不動產相關權利之權利人或現金出資人。
　　十七、安排機構：指對受益證券之募集或私募安排規劃整體事務者。
　　十八、開發型之不動產或不動產相關權利：指正進行或規劃進行開發、建築、重建、整建之不動產或不動產相關權利。
﹝2﹞前項第八款所定受託機構，以信託業法所稱之信託業為限，設立滿三年以上者，並應經主管機關認可之信用評等機構評等達一定等級以上。
﹝3﹞僅辦理不動產投資信託或不動產資產信託業務之信託業，主管機關應就其最低實收資本額、股東結構、負責人資格條件、經營與管理人員專門學識或經驗、業務限制另定之。
﹝4﹞第一項第十二款所定不動產管理機構，應符合一定條件，並與受託機構簽訂記載其職權、義務、責任及應遵行事項之委任契約書。
﹝5﹞前項一定條件及委任契約書之應記載事項，由信託業商業同業公會洽商相關不動產管理機構之商業同業公會擬訂，報請主管機關核定。
﹝6﹞第一項第十七款所定安排機構，應符合一定條件；其一定條件及應受規範，由信託業商業同業公會洽商相關公會擬訂，報請主管機關核定。
【相關法規】第三項～信託業設立標準＊信託業負責人應具備資格條件暨經營與管理人員應具備信託專門學識或經驗準則

﹝1﹞本條例用詞定義如下：
　　一、不動產：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟價值之土地定著物。
　　二、證券化：指受託機構依本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金之行為。
　　三、不動產投資信託：依本條例之規定，向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投資標的而成立之信託。
　　四、不動產資產信託：依本條例之規定，委託人移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動產、不動產相關權利或其所生利益、孳息及其他收益之權利而成立之信託。
　　五、受益證券：指下列不動產投資信託受益證券及不動產資產信託受益證券：
　　（一）不動產投資信託受益證券：指受託機構為不動產投資信託基金而發行或交付表彰受益人享有該信託財產及其所生利益、孳息及其他收益之受益權持分之權利憑證或證書。
　　（二）不動產資產信託受益證券：指受託機構為不動產資產信託而發行或交付表彰受益人享有該信託財產本金或其所生利益、孳息及其他收益之受益權持分之權利憑證或證書。
　　六、受託機構：指得受託管理及處分信託財產，並募集或私募受益證券之機構。
　　七、不動產投資信託基金：指不動產投資信託契約之信託財產，其範圍包括因募集或私募不動產投資信託受益證券所取得之價款、所生利益、孳息與其他收益及以之購入之各項資產或權利。
　　八、信託監察人：指由受託機構依不動產投資信託契約或不動產資產信託契約之約定或經受益人會議決議所選任，為受益人之利益，行使本條例所定權限之人。
　　九、利害關係人：指信託業法第七條所稱之利害關係人。
　　十、不動產管理機構：指建築開發業、營造業、建築經理業、不動產租賃業或其他經中央目的事業主管機關核定公告之事業。
　　十一、封閉型基金：指於基金存續期間，投資人不得請求受託機構買回其持有之受益證券，受託機構亦不得追加發行、交付或賣出受益證券之基金。
　　十二、開放型基金：指投資人得請求受託機構買回其持有之受益證券，受託機構亦得追加發行、交付或賣出受益證券之基金。
　　十三、專業估價者：指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者。
﹝2﹞前項所稱受託機構，以信託業法所稱之信託業為限，設立滿三年以上者，並應經主管機關認可之信用評等機構評等達一定等級以上。
﹝3﹞僅辦理不動產投資信託或不動產資產信託業務之信託業，主管機關得就其最低實收資本額、股東結構、負責人資格條件、經營與管理人員專門學識或經驗、業務限制另定之。

﹝1﹞依本條例規定募集或私募之受益證券，為證券交易法第六條規定經主管機關核定之其他有價證券。

﹝1﹞依本條例規定募集或私募之受益證券，為證券交易法第六條規定經財政部核定之其他有價證券。

﹝1﹞不動產投資信託計畫，應記載下列事項：
　　一、受託機構之名稱、地址；委任不動產管理機構進行信託財產之管理或處分者，其受委任機構之名稱、地址；有發起人、安排機構者，其名稱、地址。
　　二、不動產投資信託基金之名稱及其存續期間。
　　三、與不動產投資信託受益證券有關之下列事項：
　　（一）不動產投資信託基金募集或私募總額、受益權單位總數。
　　（二）不動產投資信託受益證券之發行或交付方式、發行或交付日期、購買每一受益權單位之金額、費用及其轉讓限制。
　　四、不動產投資信託基金募集或私募成立與不成立之條件及不成立時之處理方式。
　　五、信託財產預期收益之評價方法、評估基礎及專家意見。
　　六、投資計畫：包含計劃購買、管理或處分之不動產或其他投資標的之種類、地點、預定持有期間、資金來源、運用及控管程式、成本回收、財務預測及預估收益率等事項。
　　七、不動產開發計畫：包含預定開發之不動產或不動產相關權利之種類、地點、市場分析、可行性分析、產權調查報告、估價報告書、預定開發時程、計畫、取得、開發、銷售或經營管理等各階段計畫及控管程式、資金來源、運用及控管程式、成本回收、財務預測及預估收益率、專家審查意見及自行評估計畫等事項。
　　八、不動產開發計畫未完成或遲延之處理方式、對受益人權益之影響與受託機構、不動產管理機構及受益人間權利義務之約定。
　　九、其他主管機關規定之事項。
﹝2﹞前項第五款及第七款所定出具意見之專家，應與受託機構及不動產所有人無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。

﹝1﹞不動產投資信託計畫，應記載下列事項：
　　一、受託機構之名稱、地址；委任不動產管理機構進行信託財產之管理或處分者，其受委任機構之名稱、地址。
　　二、不動產投資信託基金之名稱及其存續期間。
　　三、與不動產投資信託受益證券有關之下列事項：
　　（一）不動產投資信託基金募集或私募總額、受益權單位總數。
　　（二）不動產投資信託受益證券之發行或交付方式、發行或交付日期、購買每一受益權單位之金額、費用及其轉讓限制。
　　四、不動產投資信託基金募集或私募成立與不成立之條件及不成立時之處理方式。
　　五、信託財產預期收益之評價方法、評估基礎及專家意見。
　　六、投資計畫：包含計劃購買、管理或處分之不動產或其他投資標的之種類、地點、預定持有期間、資金來源、運用及控管程式、成本回收、財務預測及預估收益率等事項。
　　七、其他主管機關規定之事項。
﹝2﹞前項第五款規定出具意見之專家，應與受託機構及不動產所有人無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。

﹝1﹞受託機構應依主管機關核准或向主管機關申報生效之不動產投資信託計畫，經營不動產投資信託業務。
﹝2﹞受託機構募集或私募不動產投資信託受益證券後，非經受益人會議決議及申經主管機關核准或向主管機關申報生效，不得變更不動產投資信託計畫。但其變更對受益人之權益無重大影響者，經主管機關核准或向主管機關申報生效後，即得變更之。
﹝3﹞前項申請或申報，應以申請書或申報表載明變更內容及理由，並檢附下列文件為之：
　　一、變更前、後之不動產投資信託計畫及其對照表。
　　二、受益人會議議事錄。屬前項但書規定之變更者，免附。
　　三、對受益人之權益有無重大影響之評估及專家意見。
　　四、其他主管機關規定之文件。
﹝4﹞主管機關於審核前項書件時，應洽商中央目的事業主管機關出具意見書。
﹝5﹞受託機構募集或私募不動產投資信託基金，於核准或申報生效之總額外，追加募集或私募者，應經受益人會議決議，並適用第六條規定，不適用前三項規定。

﹝1﹞受託機構應依主管機關核准或向主管機關申報生效之不動產投資信託計畫，經營不動產投資信託業務。
﹝2﹞受託機構募集或私募不動產投資信託受益證券後，非經受益人會議決議及申經主管機關核准或向主管機關申報生效，不得變更不動產投資信託計畫。但其變更對受益人之權益無重大影響者，經主管機關核准或向主管機關申報生效後，即得變更之。
﹝3﹞前項申請或申報，應以申請書或申報表載明變更內容及理由，並檢附下列文件為之：
　　一、變更前、後之不動產投資信託計畫及其對照表。
　　二、受益人會議議事錄。屬前項但書規定之變更者，免附。
　　三、對受益人之權益有無重大影響之評估及專家意見。
　　四、其他主管機關規定之文件。
﹝4﹞主管機關於審核前項書件時，應洽商中央目的事業主管機關出具意見書。

﹝1﹞不動產投資信託契約，應以書面為之，並記載下列事項：
　　一、受託機構之名稱、地址；委任不動產管理機構進行信託財產之管理或處分者，其受委任機構之名稱、地址。
　　二、不動產投資信託基金之名稱及其存續期間。
　　三、不動產投資信託基金募集或私募總面額、受益權單位總數。
　　四、不動產投資信託受益證券之發行或交付方式、發行或交付日期、購買每一受益權單位之金額、費用及其轉讓限制。
　　五、受託機構之義務及責任；委任不動產管理機構進行信託財產之管理或處分者，該機構之義務及責任。
　　六、運用不動產投資信託基金之基本方針、範圍及投資策略。
　　七、不動產投資信託基金有關借入款項與其上限及閒置資金之事項。
　　八、不動產投資信託基金投資收益分配之項目、時間及給付方式。
　　九、不動產投資信託基金應負擔費用之項目及其計算方法、給付方式及時間。
　　十、受託機構之報酬、種類、計算方法、支付時期及方法。
　　十一、不動產投資信託基金淨資產價值之計算方法（含不動產估價方法、評估基礎、進行估價期間、淨資產價值計算之期間、應為公告之期限及公告方式）。
　　十二、受益權單位淨資產價值之計算及公告方式。
　　十三、受託機構應召集受益人會議之事由。
　　十四、受託機構應選任信託監察人之事由及其專門學識或經驗。
　　十五、不動產投資信託契約之變更、解除、終止事由、終止程序及終止後之處理事項。
　　十六、不動產投資信託基金不再存續時，基金之清算方法及受益人請求返還金額或財產之計算方法、給付方式及時間。
　　十七、其他依信託業法第十九條第一項及主管機關規定事項。

第11條（投資信託契約變更及終止準用規定）【相關罰則】§63